浅析泰国不动产投资的几点考量因素 2024-07-17 随着企业出海热、中泰两国永久互免对方公民签证等一系列风向和政策利好，越来越多中国投资者将目光投向了泰国房地产。 如此政策利好，那作为中国投资者，在考虑到泰国投资不动产前，需要做哪些考量呢？笔者总结主要需要考量的政策法规因素如下，供大家参考，以确定是否符合自己的投资预期、是否具备相应投资条件。（注：本文讨论内容不涵盖地产商赴泰开发地产项目情形） 一、关于购买土地 根据泰国《土地法》规定，外国个人或者外国公司一般不得拥有泰国的土地所有权，只有泰国个人或者泰国公司才可以拥有泰国的土地所有权，有特殊法律许可的情况除外。泰国公司可以分为普通公司（泰国人占股不低于51%）和BOI公司（可以100%由外国人或者外国公司持股）以及FBL公司等几种类型。 根据泰国投资促进委员会（BOI）的投资政策，符合泰国投资促进政策的外国投资人（或公司）可以申请BOI企业。BOI企业既可以合法购买用于生产经营的土地，也可以有条件地购买用于办公、高管住宅和员工宿舍的土地。 除此之外，外国个人在泰国商业投资不低于4000万泰铢、投资于BOI企业而且投资时间持续满三年的情况下，有机会购买不超过1600平米的土地，但前提是需要用于自住，同时有一定的购买区域限制和审批流程要求。 综上，外国人要想在泰国拥有土地所有权，起步要求还是比较高的，且政策性强。通过BOI企业拥有泰国土地是目前中国人和中国企业合法购买泰国土地的主要途径。另据当地人士反馈，目前外国人以个人身份买地的新政策属于窗口期，后续可能面临政策调整。二、关于购买公寓 外国人可以购买泰国公寓并享有永久产权。 泰国与我国相似，都遵循房地分离的原则。因此，外国人虽然一般不能拥有土地，但可以购买公寓房屋所有权。公寓也是外国人在泰国地产投资的主流选择，因为它的限制条件少，程序较为简单。 三、关于购买别墅 外国投资者原则上不能购买泰国别墅，如果希望长期居住占有别墅的，一般有以下几种选择： 1、租赁；最长租期九十年。虽然不能实质上取得房屋产权，胜在租期可观。 2、可以通过与泰国人合资设立泰籍公司（泰籍股东至少占股51%）购买别墅。值得注意的是，该做法有一定法律风险，若一旦被认定真实意图只是为规避《土地法》，滥用泰籍公司购买土地或别墅的，不仅可能不予办理产权登记手续，还可能存面临处罚等风险。3、满足前述特定情形下外国人可以购买土地的条件，也就可以在相应土地上建造别墅并获得别墅产权。 四、关于不动产租赁 外国人有权租赁泰国不动产，包括土地、公寓、别墅等。其中，单次租赁期限不得超过30年，最多续租2次，即最长租赁时限为90年。这对比我国租赁最长时限20年的规定来讲，期限还是相当可观的。 结语 泰国不动产市场为投资者提供了丰富的机遇，但也有政策门槛和法律风险，需要投资者擦亮眼睛识别。因此，建议有投资需求的朋友在入手前务必寻求专业的法律和财务人士提供支持。 天商律所深耕泰国法律服务市场，在泰国当地设有办公室，且与泰国本土的知名律所有着密切的合作关系，其中东南亚房地产业协会常务副会长牟秀峰博士系天商新时代法治研究院高级研究员。专业、高效的天商律师团队有信心为投资者赴泰国投资房地产提供综合法律服务解决方案，保驾护航。 律师简介 何欣欣 · 广东天商律师事务所执业律师 何欣欣律师主要从事经济纠纷、侵权纠纷、婚姻家事等民商事以及刑事辩护法律服务。其办案经验丰富，专长办理重大疑难案件、二审再审类案件，善于找到复杂案件突破口，能运用诉讼、非诉等多种途径维护委托人权益。同时为多个政府部门、国企、上市公司提供优质法律顾问服务。
