旧规定

《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日正式施行，随之一起施行的《婚姻家庭编司法解释（一）》，虽然于第三条规定了“当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”但对于同居财产分割的具体原则及规则并未进行明确。

新规定

第四条  双方均无配偶的同居关系析产纠纷案件中，对同居期间所得的财产，有约定的，按照约定处理；没有约定且协商不成的，人民法院按照以下情形分别处理：
（一）各自所得的工资、奖金、劳务报酬、知识产权收益，各自继承或者受赠的财产以及单独生产、经营、投资的收益等，归各自所有；
（二）共同出资购置的财产或者共同生产、经营、投资的收益以及其他无法区分的财产，以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。

新规条文解读

约定优先是民事法律活动的重要原则，该条突出强调这一点，说明在同居析产纠纷中，法律充分尊重当事人意思自治，也鼓励大家做好财产规划，减少纷争。所以，提前做好详细的书面约定，仍然是降低法律风险和双方争议的最佳方式，实际上，签订一份合法有效、权责分明的财产协议，对于双方的感情和财产都能起到很好的保护作用。

二、各自财产归各自所有

在没有约定的情况下，由于同居双方的身份在法律上没有发生改变，所以各自的收入应归各自所有，这一点与夫妻共同财产的处理是恰恰相反的，这说明目前国家法律清晰区分婚姻关系与同居关系，认定同居关系中，个人财产仍然保持其独立性。

三、混同财产的分割原则

对于共同出资购置的财产或者共同生产、经营、投资的收益，以及其他无法区分的财产，首先按照各自出资比例为主要基础，然后综合考虑以下因素进行分割：共同生活情况、是否有共同子女、对财产的贡献大小等。

由此可见，《婚姻家庭编解释（二）》第四条相较于以往的规定，对同居财产的处理更加明确，且并不局限于男女双方以结婚为前提的同居关系，在一定程度上体现了对非婚同居关系中财产权益的关注和保护，符合现代社会多元化发展趋势，但同时也考虑到同居关系与婚姻关系的本质区别，避免过度将婚姻的法律规则适用于同居关系。

另外，法条还突出了该规定适用于“双方均无配偶的同居关系”，首先是遵循了我国民事活动中的重要原则，就是不得违反公序良俗，其次，如果同居财产涉及到他人的夫妻共同财产，财产的权属就相对更加复杂，未梳理清晰，很有可能会侵害其合法配偶方的权益，在这种情况下，配偶方可以通过要求对方返还夫妻共同财产进行权利救济。

延申

笔者在此前处理过的同性恋人共同购置的房产分割诉讼案件，审理法院就认为其是否对外以夫妻名义长期稳定同居、财产是否系其同居期间所购置，均不能作为认定同性恋人之间财产共有的依据。虽然在事实认定中，法院认可双方的确为同性恋人关系，并在长期的同居关系中存在财产混同的可能性，但涉案房屋的权属认定仍适用财产取得的一般规定；认为双方存在的是一种特殊的合伙关系，应根据物权的登记情况以及各方明确的出资证据进行分割。